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Construir Casa Infonavit en 2021

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En este artículo, aprenderá qué es Procedimiento de construcción de viviendas Infonavit en nuestro propio territorio, también explicaremos en detalle que tipo de préstamo que necesita solicitar para este propósito.

¿Qué crédito me da Infonavit por crear?

Infonavit tiene varias opciones, por ejemplo programa de préstamos seguros Este no es solo un préstamo para la compra de una casa nueva o usada, sino también para la construcción en su propio terreno. Sin embargo, el préstamo más adecuado para financiar la construcción de su vivienda es Crédito tradicional Infonavit

Crédito tradicional del Infonavit: Este es un préstamo básico proporcionado por Infonavit, que permite a los titulares de derechos de autor obtener Financiamiento hasta 1.846 USD 165.25 como la cantidad máxima en relación con su capacidad de pago.

Características crediticias del Infonavit

  • Tasa de interés anual 12%
  • Se puede solicitar independientemente del salario recibido.
  • Con respecto a los costos de registro, los costos financieros y operativos del préstamo es un total del 3%.
  • Los descuentos mensuales se realizan en base al salario.
  • Se puede combinar con otra solicitud de préstamo con su cónyuge para recibir una mayor cantidad de financiamiento, el único requisito es que su cónyuge esté incluido en el Infonavit.
  • La presencia de este préstamo aprobado hace que la subvención federal de Conavi no sea elegible.

La ventaja del crédito tradicional Infonavit es que puedes solicitar un segundo préstamo para ampliar aún más su casa, a menos que, por supuesto, haya terminado de pagar su primera vivienda.

¿Por cuánto me presta Infonavit para construir una casa?

Si vamos a referirnos al monto aproximado que Infonavit te puede prestar para construir tu vivienda, se relaciona con el monto máximo del préstamo, en este caso será total $ 1,846,165.25 Pesos Mexicanos… Obviamente esta cantidad puede ser mayor Si solicita un préstamo de su cónyuge para asegurarse de tener más recursos financieros disponibles.

¿Cuántos puntos necesito sumar para solicitar un préstamo Infonavit?

Al igual que con una hipoteca para la compra de una vivienda, un constructor de viviendas requiere que usted cumpla con los requisitos mínimos que 116 puntos selección de calificación preliminar.

Requisitos que debes cumplir para solicitar un préstamo de construcción.

Infonavit establece los siguientes documentos generales y adicionales como principales requisitos para la obtención de un crédito de construcción:

Documentación

Recuerda que a la hora de organizar un trámite ante Infonavit, siempre es imperativo que organices y actualices toda la documentación para evitar posibles retrasos durante tu verificación crediticia.

1 – Documentos generales

  • Solicitud de registro de préstamo
  • Envíe el certificado de nacimiento original y una copia
  • Tener cédula oficial (INE / IFE) o pasaporte vigente, original y copia
  • Envíe el extracto bancario de un empleado con CLABE (código interbancario estandarizado) en una copia, válido por no más de 2 meses.

La documentación general de construcción debe ir acompañada de:

  • Es necesario adjuntar el estudio original del costo y conclusión técnica del terreno. Debes solicítalo en este formatoen cualquiera de las unidades de evaluación con las que trabaja Infonavit. Consultar el catalogo en el enlace.
  • Presentar un contrato para trabajar a precio fijo y en el horario acordado
  • Tarjeta de presentación y ficha técnica
  • Un proyecto ejecutivo de obra técnica que debe tener en su soporte técnico: Proyecto arquitectónico: plano de distribución, planos arquitectónicos, planos estructurales de la casa, planos de instalación (eléctrica, hidráulica, sanitaria, gas, teléfono), estudio homologado de mecánica de suelos (según corresponda) y memoria calculada
  • Programa de trabajoy un programa de construcción de finanzas físicas
  • Presupuesto total de construcción
  • Permiso de construcción.

2 – Documentos adicionales

La documentación adicional coincidirá principalmente si desea solicitar un préstamo matrimonial y, por lo tanto, debe tener los siguientes documentos:

  • Acta de matrimonio en original y copia
  • Original y copia del acta de nacimiento
  • Cédula oficial (INE / IFE) o pasaporte vigente, original y copia.

El estado del terreno en el que desea construir.

Infonavit ha desarrollado un conjunto de requisitos mínimos que garantizan una posible validación al momento de solicitar un préstamo al Infonavit para construir una vivienda de acuerdo con los términos del terreno.

Condiciones físicas:

  • Debe tener servicios: agua y luz. Los sistemas de drenaje deben estar debidamente conectados y funcionando o, de lo contrario, al pie de la propiedad.
  • Debe conocer los pagos por servicios y los impuestos a la propiedad. Sin deuda.
  • El terreno debe estar ubicado en un área libre de cualquier riesgo, debe ser un área urbanizada de acuerdo con la normativa local y regional; por lo que tiene aprobación para construir infraestructura
  • El terreno debe tener un uso exclusivo de suelo residencial.

Condiciones legales:

  • Los documentos estatales para la tierra deben registrarse en el Registro Estatal a su nombre o al de su cónyuge, según el caso de una sociedad conyugal.

Si el terreno fue registrado a nombre de un tercero, se deben considerar los siguientes aspectos:

  • Debes utilizar una parte de tus ahorros para transferir el terreno a tu nombre y posteriormente debes registrarlo en el Registro Público de la Propiedad o, en todo caso, también dividir la propiedad.
  • También debe solicitar un presupuesto ante notario para este trámite y entregarlo durante el registro del préstamo en las oficinas del Infonavit.

Características de una casa en construcción

Infonavit también cuenta con un conjunto de requisitos mínimos para las principales características de una casa en construcción. Esto nos permite confirmar la habitabilidad de la casa construida.

Número de habitaciones y áreas comunes

El diseño de la casa debe tener en cuenta al menos un (1) dormitorio, (1) sala, (1) cocina y (1) baño, el diseño debe ser completamente habitable; construido con materiales y sistemas de servicio estructural con durabilidad.

Equipo ecotecnológico

La construcción de su casa con un préstamo de Infonavit debe incluir una variedad de dispositivos, incluido el equipo de Ecotecnologías. Estos dispositivos deberían ahorrar principalmente: gas, electricidad y agua. Además, deben tener características especiales para: baños, aislantes térmicos, focos, refrigeradores, hornos eficientes, calentadores solares y, entre otros, lavadoras ecológicas.

Arquitecto o constructor certificado

Este punto es muy importante, la construcción de toda vivienda financiada con un crédito del Infonavit debe ser realizada por un técnico debidamente registrado en Infonavit, ya sea arquitecto, ingeniero civil o especialista en profesiones afines. Le sugerimos que solicite una lista de desarrolladores registrados en varias oficinas gubernamentales del Infonavit.

Preguntas sobre el préstamo Infonavit para construcción.

¿Qué gastos NO cubre el préstamo de construcción?

Le recomendamos que tenga en cuenta que existen una serie de costos que no están cubiertos directamente por el préstamo de construcción que otorga Infonavit, principalmente los siguientes:

  • Pago por la elaboración del proyecto ejecutivo por parte de profesionales (planos, cálculos, mediciones)
  • Permiso de construcción
  • Evaluación y conclusión técnica
  • El beneficiario del préstamo debe pagar el 1.5% del presupuesto total asignado para la supervisión, cada pago será transferido al supervisor antes de cada una de las 5 visitas de verificación.

¿Infonavit puede prestarme un préstamo para comprar un terreno?

Infonavit también considera el financiamiento de la compra de terrenos como una condición de préstamo en sus opciones de préstamo. En la mayoría de los casos, primero se emite un préstamo para la compra de tierras y luego se emite otro préstamo, que conduce a la construcción de una casa para la cual Si es posible, Infonavit puede prestarle dinero para comprar terrenos.